Recuperación del IVA

Recupera hasta el 16% del valor de tu Depto. de Inversión

Para reinvertirlo en la misma propiedad, pagar otro pie o disponer de él como quieras..

¿Qué beneficios obtengo al recuperar el IVA?

Ciclos de Inversión más rápidos

Podrás contar de inmediato prácticamente con el pie para un nuevo departamento de inversión pudiendo, a este ritmo, tener una nueva propiedad cada uno o dos años.

Disminuir la deuda

Si lo reinviertes PRE-PAGANDO el mismo crédito del depto. que compraste, podrás disminuir la deuda y disminuir el tiempo del crédito o bajar el valor del dividendo

Comprar constantemente

Recuperar el IVA es una de las herramientas más utilizadas por los grandes fondos de inversión para comprar edificios completos constantemente

¿Tienes dudas sobre el poceso de recuperación del IVA?

Estas son las preguntas más frecuentes sobre el proceso

¿QUÉ ES EL IVA?

Significa Impuesto al Valor Agregado y es un tributo que pagamos todos al comprar un bien mueble, inmueble o un servicio. En Chile actualmente se paga el 19%.

¿LOS DEPARTAMENTOS PAGAN IVA?

Sí, al comprar un departamento debes pagar IVA pero no es el 19% debido a que el terreno sobre el que está construido el proyecto no paga IVA, por tanto esta cantidad se reduce a aproximadamente el 16% del valor del departamento.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS?

Debes contar con la factura que acredita la compra de la propiedad y también acreditar el amoblamiento de la propiedad

¿ES LEGAL RECUPERAR EL IVA?

Sí, como contribuyente del SII tienes derecho y la opción de recuperar el IVA de tu propiedad por tanto es un procedimiento legal y de rutina.

¿SE NECESITA FORMAR UNA EMPRESA?

No, lo que si es necesario es realizar una iniciación de actividades de primera categoría, que tiene tratamiento de empresa, con el giro Alquiler de bienes inmuebles amoblados, y dependerá de como se realizo la compra del activo, si se hizo como persona natural se debe tramitar de esa misma forma, si se realizo a travez de una empresa, personalidad jurídica, se tramita como empresa.

¿SE DEBE AMOBLAR EL DEPARTAMENTO?

Sí, la ley te permite explotar el inmueble y recuperar el IVA solamente si declaras que está amoblada

Al RECUPERARLO ¿DEBO PAGARLO MES A MES?

Sí, una vez que recuperas el 16% de IVA debes pagarlo mensualmente, pero el cálculo se hace a través de un beneficio que te hace pagar sólo el 11% del avalúo fiscal del inmueble.

¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA REALIZAR EL TRÁMITE?

Plazo Máximo 2 meses de emitida la factura para hacer el inicio de actividades

¿PROPITAL PUEDE AYUDARME CON EL PROCESO?

Sí podemos hacer todo el proceso de recuperación por ti.

¿CUÁNTO CUESTA ESTE SERVICIO?

El valor es de 20 UF al inicio de la gestión y un 20% de comisión sobre el valor devuelto.

AL VENDER EL DEPARTAMENTO ¿DEBO PAGAR EL IVA?

Si, pero puedes incluir el valor del IVA en el precio para que sea pagado por el comprador, además de vender a un mayor precio a causa de la plusvalía

¿CUÁNTO TARDA EL SII EN DEVOLVER EL IVA?

Aproximadamente 6 meses después de haberse iniciado el trámite y se recomienda iniciar las gestiones de recuperación un mes antes de la entrega de la propiedad.